银行有大动作 助推房价上涨的又一元凶显形了！

7月18日，在岸人民币兑美元下调156点至6.6961，跌破6.7，创近6年新低！同一天，央行官方微博宣布：开闸放水！通过MLF的频次、总量和利率高低，来调节市场流动性。而央行持续放水，大量的资金苦于没有投资渠道，大部分都涌向了楼市，继续推涨房价。同时，股市行情不好，大量的股市资金也在回流到楼市。至少短期看，这相当于对楼市双向放水，一线城市的房价暂时降不下来，甚至会引发房价越发暴涨。（摘自：凤凰房产）

小融点评：伴随着大北京被水淹，央行也跟着放水，助推从此房价上涨的又一元凶显形。

每月18日，国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据（苏州和东莞未列入）。我们用这堆密密麻麻的原始数据，编制了两个维度的排行榜：一是房价涨幅排行榜，二是房价泡沫指数排行榜。根据国家统计局公布的数据，我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。（摘自：德科地产）

小融点评：房价有无泡沫，是一个一直被争论的话题，时间能证明一切。

中金公司今日发布了关于未来30年中国楼市前景的研究报告。报告认为，新房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道；但销售额将持续上扬，“北上广深”的成交均价更是加速上升，将在2050年达到70，000元/平方米；房价虽高于均衡值，但鉴于房价过去10年增速缓于人均GDP增速，长期仍有上行空间。（摘自：华尔街见闻）

小融点评：过去十年大家也都没想到房价会涨成现在这样。

据了解，北京市2015年末常住人口比2014年末增加18.9万人，但增幅下降，与2014年相比少增加17.9万人。同时，北京2015年末城六区常住人口占全市比重比2010年下降0.6个百分点。类似的，上海、广州人口增速也出现了阶段性放缓。人口增速放缓，意味着购房竞争压力减小，对于开发商而言，也意味着购买力的减少。（摘自：和讯网）

小融点评：既然购买力减少了，今年楼市应该是另一番景象才对呀？

2016年7月房贷首付、利率变化

　　杭州：交通银行首套房利率调整为9折

　　南宁：建设银行将首套房利率调整为9.5折

　　南京：首套首付方面，工商银行、农业银行、民生银行、兴业银行、邮储银行、建设银行、广发银行、招商银行、北京银行调整为3成；首套利率方面，紫金农商银行调整为8.8折，交通银行调整为9.5折。

7月18日，在岸人民币兑美元下调156点至6.6961，跌破6.7，创近6年新低！同一天，央行官方微博宣布：开闸放水！通过MLF的频次、总量和利率高低，来调节市场流动性。而央行持续放水，大量的资金苦于没有投资渠道，大部分都涌向了楼市，继续推涨房价。同时，股市行情不好，大量的股市资金也在回流到楼市。至少短期看，这相当于对楼市双向放水，一线城市的房价暂时降不下来，甚至会引发房价越发暴涨。（摘自：凤凰房产）

小融点评：伴随着大北京被水淹，央行也跟着放水，助推从此房价上涨的又一元凶显形。

每月18日，国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据（苏州和东莞未列入）。我们用这堆密密麻麻的原始数据，编制了两个维度的排行榜：一是房价涨幅排行榜，二是房价泡沫指数排行榜。根据国家统计局公布的数据，我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。（摘自：德科地产）

小融点评：房价有无泡沫，是一个一直被争论的话题，时间能证明一切。

中金公司今日发布了关于未来30年中国楼市前景的研究报告。报告认为，新房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道；但销售额将持续上扬，“北上广深”的成交均价更是加速上升，将在2050年达到70，000元/平方米；房价虽高于均衡值，但鉴于房价过去10年增速缓于人均GDP增速，长期仍有上行空间。（摘自：华尔街见闻）

小融点评：过去十年大家也都没想到房价会涨成现在这样。

据了解，北京市2015年末常住人口比2014年末增加18.9万人，但增幅下降，与2014年相比少增加17.9万人。同时，北京2015年末城六区常住人口占全市比重比2010年下降0.6个百分点。类似的，上海、广州人口增速也出现了阶段性放缓。人口增速放缓，意味着购房竞争压力减小，对于开发商而言，也意味着购买力的减少。（摘自：和讯网）

小融点评：既然购买力减少了，今年楼市应该是另一番景象才对呀？

2016年7月房贷首付、利率变化

　　杭州：交通银行首套房利率调整为9折

　　南宁：建设银行将首套房利率调整为9.5折

　　南京：首套首付方面，工商银行、农业银行、民生银行、兴业银行、邮储银行、建设银行、广发银行、招商银行、北京银行调整为3成；首套利率方面，紫金农商银行调整为8.8折，交通银行调整为9.5折。

　　乌鲁木齐：农业银行、中信银行二套房首付调整为3成

　　济南：中国银行将首套房首付调整为最低2成，利率调整为9折，二套房首付调整为3成

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