离婚房产如何分割？七种情况处理方式各不同！

　　离婚房产如何分割？离婚房产分割应该注意什么？

　　一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:

　　离婚房产如何分割？离婚房产分割应该注意什么？

　　一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:

　　1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

　　2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

　　3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

　　四、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证

　　夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是付款方婚前财产，另一方无权要求分割。

　　五、父母参与出资购买的房屋

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　六、房产证上有第三人的名字

　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　七、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字

　　房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

　　离婚财产分割应该注意以下问题

　　1、确定分割的原则和标准;

　　2、婚姻存续期间，承担义务较多的，可以要求补偿，多分些财产;

　　3、对方如存在重婚、与他人同居等过错，无过错一方，可以要求赔偿;

　　4、离婚后一方生活有困难，可以从帮助的角度多分些财产;

　　5、跟子女的一方、妇女一方，在分房、财产可适当照顾;

　　6、财产分割最好找一个双方都信得过的人或律师做中证人，主持分割。

关注融360房贷公众号：fangdai123，回复“婚前买房”，了解婚前买房房产分配情况