4月清明时节,各地在外的游子纷纷返乡祭拜亲人,不少楼盘趁着返乡人流推出各种折扣,这让回乡的年轻人纷纷动起了返乡置业的念头,老家的房子是大家想买就买的嘛,黎叔认为切勿冲动,小心自己成为接盘侠或韭菜。

黎叔最近在沿海、中部省份县城走了一圈,发现不少县城的楼盘夜里都是静悄悄,亮着灯的房子并不多,估计买了这些楼盘房子的人都在附近大城市打拼,或者是为了自己结婚、给老家父母购置的房子,还有一种可能就是开发商没卖出去。

这不,清明假期前夕,住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,里面有两点值得大家关注:

1、县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

2、县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

其实早在去年4月,住建部、发改委曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说,多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米,且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

不难看出对于县城住宅的规划越来越细,县城建设高层建筑未来只怕没有什么希望了,黎叔认为县城买房,尤其是买高楼将面临3大风险

一、人口流失导致房价下降

一个地方房价的高低反应的是当地经济活跃度、人口住房需求以及未来产业发展程度,如果离开了人,房价靠什么上涨呢?

中国不少县城随着高铁等交通的便利化到来,人口正逐渐向周边大城市流走,千万不要被开发商、中介给忽悠了:什么高铁来了,未来房价会快速上涨。

交通的便利只会让县城年轻人更快速地流向周边大城市,毕竟大城市机会多、发展空间大,哪个人不想朝好的方向和未来发展呢,县城老家的房子基本是“38、61、99”队伍(妇女、儿童、老人)居住

现在你看着小县城房价还行,新楼盘大多也是高层建筑,未来只要县城没有产业、经济不发达,只怕你是冲着价值跑去买了房,结果变成了韭菜,毕竟韭菜永远也不会觉得自己是韭菜,也不认为自己买房成了最后一批接盘侠。

二、高层住宅维护难、拆迁难

中国大城市建高层住宅主要解决的是土地面积有限、人口数量多、人均占有土地面积少的问题,开发商通过提高容积率,向空中发展来满足大家的居住需求,同时多挣点钱。

而我国建筑使用寿命一般在50年,加上县城的房子很多人住的时间少,根本不是唯一的住处,如果未来面临翻新、维修的情况,如何协调高层众多业主缴纳维修费用?要找到这些分散在各大城市的业主只怕都要一些时间。

毕竟要改造、翻新、重修保暖层、暖气、电梯、水管、电线等老化,或者是墙壁破裂、漏水等实际问题,都需要绝大多数业主同意,而县城购房者每个人利益不同,认识也不一样,找到了大家再在短时间内达成共识难度大

同时,县城高层建筑要是拆迁的话,首先是有开发商愿意过来拆:而高层拆迁安置成本高、盈利空间小,要赚钱就只能扩大容积率把房子建高,而未来县城房子“限高”,哪个开发商会做这种赔钱买卖呢,拆迁估计不太可能。

大城市都没有解决的问题,想在县城短时间解决只怕更是难度重重,烫手的山芋我们就不要去买了,何必呢,毕竟可选择的房子这么多。

三、县城高层住宅安全存隐患

大城市高楼林立,配套的设施也算完备,尤其是安全这块很重视,一旦出现停电、火灾等紧急情况,都有第二电源、消防队伍进行支撑或支援,而县城这块比较薄弱,出现这些问题难以应付。

比如县城高层楼盘出现火灾,现在城市的消防车云梯普遍在50米左右,对应楼层也就15、16层楼,附近消防队赶到现场距离远、时间长,再加上没有大城市更专业的云梯车等设备,导致救援难度加大,紧急时刻要求助附近大城市消防支援。

同时,县城高层楼盘管理水平不如大城市,尤其是车辆、防火、安全通道等巡查、管理,往往因疏忽可能导致事故。很多大城市高层的消防应急和物业管理都经常暴露问题,更不要说县城的高层建筑了。

黎叔认为各地县城的房价未来将差距很大,有产业、有人口、有经济活力的县城才有房价上涨的基础,大家在县城买房一定要三思而后行,毕竟谁都不想当韭菜成为别人的笑柄